12月21日中央经济工作会议提及房地产行业“坚持房住不炒，因城施策”，政府宏观政策上要求保持市场健康发展，希望销售量及销售价格稳定，不大起大落，不会再出台打压市场的政策，房地产价格进一步深跌的可能性很低。

房地产行业的危与机都来自于市场的周期性变化。目前，在各项政策持续出台之后，当前房地产市场已进入调整期，调控取得显著成效。

虽然市场处于调整期，但企业仍可通过精选城市及项目，保证投资安全和利润率。那么，在当前市场条件下，如何选择地产投资项目？需要我们在研判、决策过程中密切注意以下几点：

01 选择范围

随着棚改、金融等相关政策的调整，高度依赖政策红利的三四线房地产市场降温明显，在筛选项目时，将选择范围聚焦二线城市和强三线城市，强三线城市只选择成熟区域，规避风险较大的弱三线及以下等级城市；

02 项目体量

地上建筑面积尽量小于10万平米，可以快速周转，避免因为拖长战线增加运营成本和其它不确定性风险；

03 区域市场

优先考虑所在片区存销比小于9个月，未来片区内潜在供货（已拿地未供货或未供地）有限，竞争不激烈的项目；

04 项目指标

需要严谨测算，提高利润率、IRR等核心指标的标准，比如项目净利率大于10%，IRR大于30%；

05 项目定位

优先选择目标客户为刚需、刚改人群的项目；

06 项目资金来源

可以做房地产前端融资或开发贷款、以便提高资金使用效率；

07 项目运营环境

预售条件较容易达成、按揭款放款与项目工程进度不挂钩，资金监管政策较为宽松的区域是理想环境；

08 项目操作空间

尽量避免投资高地价、高售价项目，以免因政府限价导致预期售价无法达成；

09 项目地块自身条件

除了常规需求注意的容积、限高、退距等因素，还应考量土地轮廓，形状相对方正、规整的地块有利产品打造；

10 “性价比”

在当前市场条件和融资环境下，地货比越发重要，可售金额/项目地价>2.5的项目优先考虑；

当前市场形式下，金投置地遵循以上标准优选地产投资项目，以穿越市场周期的理念，力求选择合适的时机、正确的地点、优质的项目进行投资，提前判断趋势、战胜风险和不确定因素，并通过专业化的交易结构设计和全过程投后管理，实现较强的抗风险能力和盈利能力，力求获得长期、稳健、超额的价值回报。